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放大招!国务院允许商业用地调整为“居住用地”,这次动真格! ——凤凰网房产北京

作者:www.jidijr.com 时间:2018/8/24 4:55:54 作者:admin 来源:

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据经济参考报报道,工信部电子工业标准化研究院区块链研究室主任李鸣表示,目前有关区块链国家标准计划已经公布,相关部门也将组建全国区块链和分布式记账技术标准化委员会。

虽然在我们看到第一批太空开采亿万富翁之前可能还有一段时间,但不可否认的是小行星采矿的前景有助于吸引更多投资并加速相关学科的前进步伐。

传统燃油车的颓势让年事已高的尹明善如坐针毡,在退休前为接班人布下了“要坚定不移转向新能源”的战略任务。

国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,其中支持租赁住房建设的内容备受关注:允许改建房屋用于租赁。

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。1、商业地产去库存放大招自营改增后,国务院又发力,商业地产去库存大招来了,16省发布商改住细则!以后做差了的商场可改建公寓,这个政策的意义非同小可,将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势。

商场通过政府审批改建公寓后,土地使用年限和容积率还是不能变,但这次政府终于下狠心了,连土地用途都能调整为居住用地。

目前,缴纳补齐完土地出让金,就可办理商改住。

这什么概念?就是把商场改建的公寓拉到和普通住宅同样的政策待遇。

要知道,商业用地的水电可是住宅用地的3倍,这一改,立马提升物业的市场价值及回报,开发商也多了更多选择。

2、新政下的商业新机遇目前中国住宅租赁市场涉及人口达1亿以上,整个市场容量已经突破1万亿元。要知道,我国住房租赁市场供应主体还只是以个人为主,占90%以上,而在发达国家,专业的租赁企业提供房源占比达30%,是中国的3倍多,这一巨大市场将成为开发商的必争之地,连万科都在加速推进这块新蛋糕。2016年房价全面上涨,有个统计,全国住宅租金在3月份就涨了%。到了2017年涨势稍稍维稳,但房价高高在那,潜力依旧。整个住宅租赁市场正迎来最好时刻。于是,在这样的大商机的背景下,商场转型公寓变得越来越具诱惑性。3、开发商要转换思维模式这些年中国商业地产畸形爆量开发,目前一年开业的商场就有500多个,存量的和做差了的太多太多。在中国,很多商场处在闲置或者半闲置状况,处于甩卖处理阶段,有些事物业有欠缺和问题的,有些地段则并不差。

地产要转型,也必须要转化思维模式,主要有以下三点:第一,从控制土地到控制资源。

以前房地产开发要控制土地,未来房地产开发要控制资源。

因为随着人们生活水平的提高,对居住环境的要求也会越来越高,所以未来房地产开发的重心会转移到控制海滨海岛、湖泊温泉、山地森林、乡村田园等资源。

资源为体,品质为魂,因此资源品质是关键。

但是在控制资源的时候,一定要注意资源红线不可触碰,其中包括:基本农田,文保、文化遗产,风景名胜区、自然保护区,、古村落等。

第二,从拿地卖房到自持物业。

以前房地产行业“轻租重售”,但随着一系列租赁试点方案出台,积极发力租赁市场,促使房地产从单一“拿地卖房”向出售与自持运营并举的时代过渡,可以预计,未来将是自持物业的高潮期,而“从售转持”的改变,也要求开发商必须提升轻资产运营能力。

第三,从注重规模到注重模式。

未来,一个房地产项目的成功与否,不会是你的项目规模能够做多大,而是你的项目模式能够走多远。

“商业综合体+社区(公寓)”的模式,使得万达在全国各地开花结果,其中最关键的一点就是,万达的模式具有可复制性。

因此在做一个项目的时候,要注重两点:可复制性的模式+有执行力的团队,它们将决定你的项目能够走多远。

“我强烈地建议伊朗不要重启其核计划”,特朗普对媒体表示,“如果你硬要启动,就等着承担严重的后果吧!”周二,德特朗普宣布他决定退出伊核协议(JCPOA),并承诺将对伊朗的恢复最高级别经济制裁,以应对伊朗制定的核计划。

据介绍,集团旗下的中国邮政储蓄银行重点围绕绿色交通运输、可再生能源及清洁能源、绿色装备制造等十大重点领域加大信贷支持力度,截至2017年末,邮储银行绿色信贷余额近1800亿元,有力地支持了绿色经济发展。

幼儿期的孩子走路不稳,鞋底太滑容易摔跤,过于防滑的鞋子又太抓地,不利于行走,因此,选择鞋子时应注意鞋底的摩擦力,选择防滑性能适中的鞋子。

创享投资投资总监朱春涛告诉记者,原因是这些项目都没有找到特别好的盈利方式。

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